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一家漏水兩家愁,漏水糾紛何時休?
一家漏水兩家愁,漏水糾紛何時休?
發布時間:2014-6-22 14:21:52   打印本頁 || 關閉窗口
    樓上衛生間漏水,樓下業主白墻變成花臉 
    
    3月27日,在吳嗲嗲家里,記者看到,餐廳靠近廚房的墻壁上,從上至下地脫皮,夾雜著不少霉點。雖然房齡很新,但因受到漏水影響,房子已面目全非。

    記者邀請到防水專家胡小龍到現場查看漏水點。經過一番查探,發現漏水源來自樓上住戶的衛生間,因下方沉淀池積水溢出導致滲水。胡小龍說:“沉淀池滲漏進墻體,日積月累,樓下業主家與衛生間相鄰的餐廳墻壁便出現墻面脫落!

    據介紹,2011年初,吳嗲嗲**發現自家餐廳墻面出現滲水。當時他聯系了物業公司,物業很快將其修復好。但好景不長,很快,墻面又出現水跡并且愈演愈烈。

    無奈的吳嗲嗲只好自己花錢請來裝修工人,將墻壁粉刷了一次又一次。但是“治病需除根”,這漏水根源不解決,再如何修補也無濟于事。

    漏水責任難判,業主和物業各抒己見

    據了解,物業公司在得知漏水情況后,隨即派人進行檢修。他們判斷,是因為樓上業主更換了坐便池,但衛生間的防水工程又沒做好,才會滲水至沉淀池。物業公司愿意對滲水的沉淀池進行修復,但吳嗲嗲家的墻面修復應該由責任方樓上業主承擔!皹巧蠘I主不愿意配合,導致維修工作無法正常進行!蔽飿I公司負責處理此事的魏經理表示,進行了多番調解均未無法解決。

    為此,樓上業主郁女士也表示很委屈。她說,交房時洗手間便是完整的交付,自己也按照規定做了防水層,并未進行破壞性裝修!拔覐膩頉]有見過沉淀池,不可能破壞它。幾年前漏水,我們家**重新做了防水,但是仍然沒有修好,證明根本不是廁所防水做得不好的原因。我看,應該屬于開發商的質量問題,我也是受害者,不可能讓我承擔全責!庇襞空f!安皇俏覀儾辉敢馀浜,除非確保一次性施工能夠將問題****解決,我們家只有一個衛生間,也經不起這般來回折騰!

    經過記者多番協調,4月17日上午,物業公司將吳嗲嗲和郁女士一起請到辦公室,**解決辦法進行了三方協商。物業公司愿意維修沉淀池,并將樓上業主家衛生間、樓下業主家墻面修復原貌。郁女士同意了物業公司的提議,愿意配合維修,物業公司將于22日動工檢修。

    責任判定很麻煩

    株洲暫無漏水檢測****機構

    事情盡管得到了妥善的解決,但其中的曲折麻煩,也著實令當事人苦惱。廚衛漏水應該注意哪些方面?這種麻煩事遇見了,應該由誰承擔維修責任?

    記者咨詢了株洲晚報法律顧問聶煒律師。**吳嗲嗲的案例而言,責任判定非常重要。如果是因開發商的質量問題導致漏水,應該由開發商負全責;如果是樓上的業主因使用不當導致滲水,則是樓上業主負全責。聶律師表示,房屋漏水案例他曾接到過多起,這種案件非常難處理,****牽涉多方利益,****責任方難以判定。

    如果不慎遇見了漏水問題,找誰檢測判定責任?記者通過株洲市建設工程質量安全監督管理處了解到,目前株洲本地沒有****機構可以去做漏水原因的檢測。全湖南僅有湖南大學有一家檢測機構,也并非行政職能部門而是企業性質,檢測費用是按照房屋總建筑面積*25元/每平米的****收取的。核算下來檢測費用甚至超過維修費用,實在是“劃不來”。

    因此,市房產局物業辦物管管理科科長李波提醒市民,在裝修時盡量選擇注冊在案的裝修公司,不要找游擊隊作業,以便出現問題能進行維權。收房時也要仔細認真,做好閉水測試簽字驗收。
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